1952 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 105,4 m² · constr. 2019 · terrain 199,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 399 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054281025200011952
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729769
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
58227054281025200011952
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 581 m · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 008 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 378 258 $ Poids 71 % |
| 2 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 980 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 257 $ Poids 62 % |
| 3 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 265 $ Poids 55 % |
| 4 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 885 $ Poids 54 % |
| 5 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 674 172 $ Poids 51 % |
| 6 | 2525, rue Marquette, Longueuil 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 986 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 397 $ Poids 50 % |
| 7 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 694 582 $ Poids 50 % |
| 8 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 857 716 $ Poids 49 % |
| 9 | 2409, rue Cartier, Longueuil 2025-05-12 · 890 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 565 609 $ Poids 44 % |
| 10 | 2580, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 499 999 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −23 040 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 258 $ Poids 42 % |
| 11 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 684 $ Poids 42 % |
| 12 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 826 152 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.