1945 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 113 m² · constr. 1959 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 277 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054281089600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4353
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
58227054281089600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 735 m · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 741 868 $ Poids 73 % |
| 2 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 628 m · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 602 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 588 002 $ Poids 62 % |
| 3 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 107 218 $ Poids 61 % |
| 4 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 783 m · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −28 542 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 608 238 $ Poids 58 % |
| 5 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 627 m · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 013 $ · Ajust. âge +53 438 $ | 1 360 951 $ Poids 53 % |
| 6 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 573 613 $ Poids 50 % |
| 7 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 500 607 $ Poids 49 % |
| 8 | 2580, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 499 999 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 498 623 $ Poids 48 % |
| 9 | 2525, rue Marquette, Longueuil 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 986 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 556 093 $ Poids 46 % |
| 10 | 2500, rue Papineau, Longueuil 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (5 088 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 569 005 $ Poids 42 % |
| 11 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 534 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 793 034 $ Poids 42 % |
| 12 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −25 136 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 841 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.