1955 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
1 357 400 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 371,8 m² · constr. 1972 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 700 $
Rôle antérieur 785 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054281151700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4051
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
787 300 $
Rôle antérieur
785 400 $
ID provincial
58227054281151700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
483 750 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, boulevard Desaulniers, Longueuil 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (3 495 $/m²) 429,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −100 303 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 373 561 $ Poids 16 % |
| 2 | 850, boulevard Wilson, Longueuil 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 468 $/m²) 272,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +72 981 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 497 799 $ Poids 12 % |
| 3 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 2.5 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 340 368 $ Poids 6 % |
| 4 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie −49 413 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 418 521 $ Poids 3 % |
| 5 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 2.4 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +98 393 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 678 538 $ Poids 3 % |
| 6 | 3175, rue William, Longueuil 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 481 212 $ (1 818 $/m²) 264,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +97 351 $ · Ajust. âge +2 406 $ | 625 560 $ Poids 2 % |
| 7 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +548 509 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 3 103 158 $ Poids 2 % |
| 8 | 200, rue Terroux, Saint-Lambert 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 2 225 000 $ (7 823 $/m²) 284,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +413 318 $ · Ajust. superficie +341 886 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 757 704 $ Poids 1 % |
| 9 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie +542 321 $ · Ajust. âge +183 200 $ | 3 440 913 $ Poids 1 % |
| 10 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +472 500 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 173 500 $ Poids 1 % |
| 11 | 504, rue Green, Saint-Lambert 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 2 087 000 $ (9 145 $/m²) 228,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +414 880 $ · Ajust. superficie +521 750 $ · Ajust. âge +208 700 $ | 3 232 330 $ Poids 1 % |
| 12 | 1512-1514, Rue Georges, Longueuil 2024-03-14 · 2.6 km · Vendu 639 000 $ (2 751 $/m²) 232,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +169 556 $ · Ajust. superficie +159 750 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 1 025 816 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.