1953 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 101 m² · constr. 1960 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 328 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054281228900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4354
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
58227054281228900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 626 m · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 557 506 $ Poids 82 % |
| 2 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 622 m · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 215 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 1 291 090 $ Poids 78 % |
| 3 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 739 m · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie −26 123 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 707 540 $ Poids 66 % |
| 4 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 102 254 $ Poids 55 % |
| 5 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 545 024 $ Poids 53 % |
| 6 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 601 714 $ Poids 52 % |
| 7 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 475 657 $ Poids 52 % |
| 8 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 596 386 $ Poids 52 % |
| 9 | 2451, rue Dollard, Longueuil 2025-07-31 · 940 m · Vendu 599 000 $ (6 094 $/m²) 98,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 602 889 $ Poids 50 % |
| 10 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 935 m · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +43 508 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 664 870 $ Poids 49 % |
| 11 | 2525, rue Marquette, Longueuil 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 986 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 528 803 $ Poids 48 % |
| 12 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 752 197 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.