1957-1961 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
801 000 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 215,3 m² · constr. 1970 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 300 $
Rôle antérieur 481 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054281358200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31195
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
481 600 $
ID provincial
58227054281358200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 805 m · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 727 332 $ Poids 69 % |
| 2 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 809 m · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +31 291 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 711 046 $ Poids 55 % |
| 3 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +77 450 $ · Ajust. âge +49 688 $ | 797 991 $ Poids 23 % |
| 4 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 727 344 $ Poids 21 % |
| 5 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 364 $ Poids 16 % |
| 6 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +183 391 $ · Ajust. âge +194 900 $ | 2 507 890 $ Poids 10 % |
| 7 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +76 776 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 756 718 $ Poids 9 % |
| 8 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 284 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 650 716 $ Poids 8 % |
| 9 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +85 578 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 920 442 $ Poids 7 % |
| 10 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −163 279 $ · Ajust. âge −57 125 $ | 2 368 520 $ Poids 7 % |
| 11 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +97 824 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 359 051 $ Poids 6 % |
| 12 | 504, rue Green, Saint-Lambert 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 2 087 000 $ (9 145 $/m²) 228,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +414 880 $ · Ajust. superficie −58 988 $ · Ajust. âge +208 700 $ | 2 651 591 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.