630 Boulevard CURÉ-POIRIER O O · Longueuil
Valeur estimée
929 900 $
Autre · 3 500 $/m² · 265,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 719,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719,8 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
781 500 $
Rôle antérieur 728 000 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054284955900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11324
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 700 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
728 000 $
ID provincial
58227054284955900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1982-1986, rue Papineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (4 718 $/m²) 269,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 150 758 $ Poids 60 % |
| 2 | 1825, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-08-29 · 835 m · Vendu 1 100 000 $ (4 348 $/m²) 253 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 442 $ Poids 55 % |
| 3 | 1995-1999, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-07-25 · 699 m · Vendu 990 000 $ (4 118 $/m²) 240,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +52 094 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 128 976 $ Poids 51 % |
| 4 | 1618, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-10-20 · 948 m · Vendu 475 000 $ (1 966 $/m²) 241,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 590 206 $ Poids 49 % |
| 5 | 2145, 2147 et 2149, rue La Salle, Longueuil 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (3 893 $/m²) 245,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +39 711 $ · Ajust. âge −85 950 $ | 920 803 $ Poids 49 % |
| 6 | 2481, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-18 · 999 m · Vendu 1 100 000 $ (4 382 $/m²) 251 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +32 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 223 045 $ Poids 47 % |
| 7 | 2237-2241, rue Westgate, Longueuil 2025-03-25 · 653 m · Vendu 1 150 000 $ (4 606 $/m²) 249,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +36 844 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 254 630 $ Poids 47 % |
| 8 | 1021-1025, rue Hubert, Longueuil 2026-06-01 · 631 m · Vendu 629 000 $ (2 952 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +77 629 $ · Ajust. âge +53 465 $ | 768 025 $ Poids 44 % |
| 9 | 1065, 1067, 1069, rue Hubert, Longueuil 2026-03-09 · 702 m · Vendu 375 000 $ (1 731 $/m²) 216,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +42 503 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 483 642 $ Poids 44 % |
| 10 | 1532, 1534, 1536, rue Papineau, Longueuil 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 1 205 000 $ (5 123 $/m²) 235,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +78 130 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 177 825 $ Poids 43 % |
| 11 | 1544-1548, rue Papineau, Longueuil 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 137 $/m²) 233,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +82 449 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 177 580 $ Poids 43 % |
| 12 | 1780-1786, rue Cartier, Longueuil 2025-01-23 · 678 m · Vendu 405 000 $ (1 509 $/m²) 268,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 502 921 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.