1659 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 92,8 m² · constr. 1960 · terrain 363,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 271 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054289465300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6995
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
58227054289465300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 945 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 580 902 $ Poids 67 % |
| 2 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 763 m · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 738 $ Poids 64 % |
| 3 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 853 m · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 569 856 $ Poids 60 % |
| 4 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 985 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 443 841 $ Poids 56 % |
| 5 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +18 122 $ | 275 586 $ Poids 51 % |
| 6 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 878 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 390 215 $ Poids 51 % |
| 7 | 858, rue Hubert, Longueuil 2025-07-14 · 891 m · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 554 366 $ Poids 51 % |
| 8 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 477 482 $ Poids 49 % |
| 9 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge +33 020 $ | 595 358 $ Poids 49 % |
| 10 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 865 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 616 996 $ Poids 47 % |
| 11 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 561 805 $ Poids 46 % |
| 12 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 913 m · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 703 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 329 923 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.