1687 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 83,3 m² · constr. 1940 · terrain 372,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 232 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054289943000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6998
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
58227054289943000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 16 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 925 m · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 282 941 $ Poids 64 % |
| 2 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 415 171 $ Poids 57 % |
| 3 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 952 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 359 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 547 641 $ Poids 57 % |
| 4 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 764 m · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 266 $ Poids 57 % |
| 5 | 860, rue Front, Longueuil 2025-08-11 · 760 m · Vendu 565 000 $ (7 161 $/m²) 78,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 599 159 $ Poids 56 % |
| 6 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 847 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 533 062 $ Poids 56 % |
| 7 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 939 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge −25 220 $ | 384 379 $ Poids 55 % |
| 8 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 868 m · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 402 $ Poids 51 % |
| 9 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 418 369 $ Poids 51 % |
| 10 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 490 464 $ Poids 50 % |
| 11 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 517 806 $ Poids 46 % |
| 12 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 887 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 336 865 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.