849-853 Rue HUBERT · Longueuil
Valeur estimée
777 000 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 159,4 m² · constr. 1966 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 800 $
Rôle antérieur 475 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054290229900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11376
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
459 600 $
Rôle antérieur
475 200 $
ID provincial
58227054290229900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 907 m · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +33 942 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 779 476 $ Poids 50 % |
| 2 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −28 664 $ · Ajust. âge +36 438 $ | 678 627 $ Poids 39 % |
| 3 | 1183, Boul. Nobert, Longueuil 2025-03-11 · 845 m · Vendu 651 000 $ (4 647 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 197 $ · Ajust. superficie +44 840 $ · Ajust. âge −61 845 $ | 721 193 $ Poids 33 % |
| 4 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 235 $ · Ajust. âge −62 795 $ | 661 440 $ Poids 33 % |
| 5 | 2453, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-25 · 860 m · Vendu 651 650 $ (4 997 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 811 $ · Ajust. superficie +72 461 $ · Ajust. âge −29 324 $ | 748 597 $ Poids 30 % |
| 6 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 713 572 $ Poids 29 % |
| 7 | 2069, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-06-28 · 597 m · Vendu 430 000 $ (2 931 $/m²) 146,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 571 490 $ Poids 24 % |
| 8 | 2775, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +69 357 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 796 287 $ Poids 22 % |
| 9 | 3031, rue William, Longueuil 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 667 $/m²) 141,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +32 271 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 556 198 $ Poids 14 % |
| 10 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 698 444 $ Poids 13 % |
| 11 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −27 514 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 803 849 $ Poids 12 % |
| 12 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +80 940 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 124 367 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.