2072 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 85,1 m² · constr. 1949 · terrain 347,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 287 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054290480500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3983
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
58227054290480500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 581 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 326 717 $ Poids 79 % |
| 2 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −23 175 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 677 476 $ Poids 38 % |
| 3 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 575 924 $ Poids 38 % |
| 4 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +922 $ | 105 194 $ Poids 38 % |
| 5 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 653 554 $ Poids 36 % |
| 6 | 2098, rue Papineau, Longueuil 2025-01-27 · 657 m · Vendu 542 500 $ (5 669 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 057 $ · Ajust. superficie −30 044 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 573 113 $ Poids 34 % |
| 7 | 871, boulevard Wilson, Longueuil 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (5 827 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie −37 581 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 527 345 $ Poids 23 % |
| 8 | 1666, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie −33 869 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 599 433 $ Poids 22 % |
| 9 | 2264, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-05-21 · 690 m · Vendu 475 000 $ (5 313 $/m²) 89,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 516 188 $ Poids 21 % |
| 10 | 1278, rue Beauregard, Longueuil 2024-06-19 · 825 m · Vendu 497 000 $ (6 213 $/m²) 80 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 323 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 165 $ Poids 21 % |
| 11 | 2132, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-05-31 · 588 m · Vendu 325 000 $ (4 299 $/m²) 75,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 409 042 $ Poids 20 % |
| 12 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −36 490 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 390 542 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.