864 Rue HUBERT · Longueuil
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 91,3 m² · constr. 1963 · terrain 314,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 267 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054290515800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11418
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
58227054290515800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 634 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 359 017 $ Poids 67 % |
| 2 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 576 312 $ Poids 45 % |
| 3 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 680 $ Poids 43 % |
| 4 | 2098, rue Papineau, Longueuil 2025-01-27 · 709 m · Vendu 542 500 $ (5 669 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 057 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 628 661 $ Poids 41 % |
| 5 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 732 290 $ Poids 41 % |
| 6 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 631 843 $ Poids 39 % |
| 7 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −26 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 857 $ Poids 36 % |
| 8 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 720 822 $ Poids 36 % |
| 9 | 2680, rue Marmier, Longueuil 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 094 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 496 809 $ Poids 32 % |
| 10 | 871, boulevard Wilson, Longueuil 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 571 000 $ (5 827 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 585 377 $ Poids 30 % |
| 11 | 2759, rue Cartier, Longueuil 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 385 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −34 192 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 533 502 $ Poids 30 % |
| 12 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −59 937 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 679 477 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.