2074 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 6 138 $/m² · 71,5 m² · constr. 1951 · terrain 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 250 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054290590000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3984
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
58227054290590000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 18 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 669 m · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 438 807 $ Poids 66 % |
| 2 | 2227, rue La Salle, Longueuil 2026-04-28 · 752 m · Vendu 519 000 $ (8 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +35 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 020 $ Poids 60 % |
| 3 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 574 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 929 $ Poids 56 % |
| 4 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +1 844 $ | 98 027 $ Poids 38 % |
| 5 | 2314, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Longueuil 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 487 500 $ (7 813 $/m²) 62,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +35 547 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 555 402 $ Poids 37 % |
| 6 | 2703, rue Préfontaine, Longueuil 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 404 000 $ (6 112 $/m²) 66,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 361 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 455 883 $ Poids 36 % |
| 7 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 483 $ Poids 27 % |
| 8 | 2132, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-05-31 · 584 m · Vendu 325 000 $ (4 299 $/m²) 75,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 383 059 $ Poids 23 % |
| 9 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 581 097 $ Poids 20 % |
| 10 | 1278, rue Beauregard, Longueuil 2024-06-19 · 820 m · Vendu 497 000 $ (6 213 $/m²) 80 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 323 $ · Ajust. superficie −26 403 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 567 890 $ Poids 18 % |
| 11 | 1561, rue Saint-Gérald, Longueuil 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 178 000 $ (2 472 $/m²) 72 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 218 997 $ Poids 14 % |
| 12 | 2331, Rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 838 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 478 117 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.