850 Rue HUBERT · Longueuil
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 91,4 m² · constr. 1963 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 323 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054290628000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11416
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
58227054290628000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 654 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 359 199 $ Poids 66 % |
| 2 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 934 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −36 301 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 528 202 $ Poids 44 % |
| 3 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 576 610 $ Poids 44 % |
| 4 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 954 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −31 681 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 460 977 $ Poids 44 % |
| 5 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 053 $ Poids 42 % |
| 6 | 2098, rue Papineau, Longueuil 2025-01-27 · 733 m · Vendu 542 500 $ (5 669 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 057 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 628 944 $ Poids 41 % |
| 7 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 732 626 $ Poids 40 % |
| 8 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 632 140 $ Poids 38 % |
| 9 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −26 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 069 $ Poids 36 % |
| 10 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 721 179 $ Poids 35 % |
| 11 | 2680, rue Marmier, Longueuil 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 094 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 497 063 $ Poids 32 % |
| 12 | 871, boulevard Wilson, Longueuil 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 571 000 $ (5 827 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 585 669 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.