831 Rue HUBERT · Longueuil
Valeur estimée
822 500 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 275,9 m² · constr. 1977 · terrain 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 400 $
Rôle antérieur 631 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054291444300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11374
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
572 800 $
Rôle antérieur
631 600 $
ID provincial
58227054291444300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±306.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, boulevard Wilson, Longueuil 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 468 $/m²) 272,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 437 388 $ Poids 42 % |
| 2 | 3175, rue William, Longueuil 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 481 212 $ (1 818 $/m²) 264,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge +14 436 $ | 550 419 $ Poids 9 % |
| 3 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +112 340 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 2 724 114 $ Poids 9 % |
| 4 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 2.5 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 576 529 $ Poids 6 % |
| 5 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +201 550 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 902 550 $ Poids 5 % |
| 6 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie +107 103 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 3 051 495 $ Poids 5 % |
| 7 | 200, rue Terroux, Saint-Lambert 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 2 225 000 $ (7 823 $/m²) 284,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +413 318 $ · Ajust. superficie −33 250 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 382 568 $ Poids 3 % |
| 8 | 198, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-10-30 · 2.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 564 $/m²) 220,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +180 512 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 778 044 $ Poids 2 % |
| 9 | 1512-1514, Rue Georges, Longueuil 2024-03-14 · 2.5 km · Vendu 639 000 $ (2 751 $/m²) 232,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +169 556 $ · Ajust. superficie +59 966 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 932 423 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.