821-825 Rue HUBERT · Longueuil
Valeur estimée
753 300 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 154,6 m² · constr. 1968 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 428 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054291536000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11373
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
58227054291536000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 963 m · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 775 198 $ Poids 51 % |
| 2 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 854 m · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +64 950 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 727 156 $ Poids 39 % |
| 3 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 378 $ · Ajust. âge −56 185 $ | 656 193 $ Poids 37 % |
| 4 | 1183, Boul. Nobert, Longueuil 2025-03-11 · 895 m · Vendu 651 000 $ (4 647 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 197 $ · Ajust. superficie +33 688 $ · Ajust. âge −55 335 $ | 716 551 $ Poids 35 % |
| 5 | 2453, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-25 · 888 m · Vendu 651 650 $ (4 997 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 811 $ · Ajust. superficie +60 468 $ · Ajust. âge −22 808 $ | 743 120 $ Poids 34 % |
| 6 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −37 776 $ · Ajust. âge +43 063 $ | 676 141 $ Poids 32 % |
| 7 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 962 m · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +65 008 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 600 986 $ Poids 31 % |
| 8 | 1220, rue Champlain, Longueuil 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 667 $/m²) 127,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +63 233 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 708 059 $ Poids 30 % |
| 9 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 709 558 $ Poids 29 % |
| 10 | 2069, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-06-28 · 663 m · Vendu 430 000 $ (2 931 $/m²) 146,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 564 455 $ Poids 24 % |
| 11 | 2775, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +56 353 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 790 533 $ Poids 24 % |
| 12 | 3031, rue William, Longueuil 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (3 667 $/m²) 141,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 552 596 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.