1944-1946 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 147,2 m² · constr. 1954 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 383 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054293257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31363
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
58227054293257500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 680 m · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 365 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 592 140 $ Poids 71 % |
| 2 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 715 m · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 030 $ Poids 55 % |
| 3 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 713 594 $ Poids 45 % |
| 4 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 997 m · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +48 319 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 670 975 $ Poids 43 % |
| 5 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 638 214 $ Poids 42 % |
| 6 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 099 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 627 999 $ Poids 35 % |
| 7 | 2453, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 651 650 $ (4 997 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 811 $ · Ajust. superficie +41 977 $ · Ajust. âge −65 165 $ | 682 273 $ Poids 34 % |
| 8 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +48 973 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 584 951 $ Poids 33 % |
| 9 | 1183, Boul. Nobert, Longueuil 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (4 647 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 197 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 689 593 $ Poids 32 % |
| 10 | 2391, rue Joliette, Longueuil 2025-03-04 · 825 m · Vendu 535 500 $ (4 257 $/m²) 125,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +45 547 $ · Ajust. âge −48 195 $ | 604 579 $ Poids 30 % |
| 11 | 1220, rue Champlain, Longueuil 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 667 $/m²) 127,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +45 967 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 649 142 $ Poids 29 % |
| 12 | 1579, rue de Lorimier, Longueuil 2025-02-18 · 978 m · Vendu 525 000 $ (4 108 $/m²) 127,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +39 847 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 655 158 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.