1981 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 115,4 m² · constr. 1959 · terrain 312,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 271 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054293998900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5389
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
58227054293998900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 797 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +36 617 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 605 802 $ Poids 62 % |
| 2 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 749 421 $ Poids 58 % |
| 3 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 108 311 $ Poids 54 % |
| 4 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 888 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 546 201 $ Poids 54 % |
| 5 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 709 m · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 064 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 540 486 $ Poids 53 % |
| 6 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 613 632 $ Poids 50 % |
| 7 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 878 m · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 242 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 594 642 $ Poids 48 % |
| 8 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +26 377 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 579 880 $ Poids 48 % |
| 9 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 969 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 480 $ Poids 47 % |
| 10 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +23 020 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 506 078 $ Poids 47 % |
| 11 | 2580, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 499 999 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 503 791 $ Poids 46 % |
| 12 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 042 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.