1943 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
1 124 200 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 306,9 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 800 $
Rôle antérieur 748 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054294073500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5381
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
766 200 $
Rôle antérieur
748 500 $
ID provincial
58227054294073500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, boulevard Wilson, Longueuil 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 468 $/m²) 272,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 448 148 $ Poids 27 % |
| 2 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 942 m · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +138 473 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 875 083 $ Poids 17 % |
| 3 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 822 254 $ Poids 6 % |
| 4 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +253 333 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 2 796 557 $ Poids 4 % |
| 5 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie +247 788 $ · Ajust. âge +171 750 $ | 3 134 931 $ Poids 2 % |
| 6 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +169 319 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 917 262 $ Poids 2 % |
| 7 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 837 900 $ Poids 2 % |
| 8 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 2 056 067 $ Poids 1 % |
| 9 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 844 882 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.