1940-1944 Rue NOTRE-DAME-DE-GRÂCES · Longueuil
Valeur estimée
889 300 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 225,9 m² · constr. 1983 · terrain 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 600 $
Rôle antérieur 609 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054294245900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697184
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
578 200 $
Rôle antérieur
609 400 $
ID provincial
58227054294245900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 953 m · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 788 880 $ Poids 60 % |
| 2 | 2481, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-18 · 974 m · Vendu 1 100 000 $ (4 382 $/m²) 251 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −55 000 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 218 333 $ Poids 41 % |
| 3 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +46 863 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 726 618 $ Poids 39 % |
| 4 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +46 114 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 742 763 $ Poids 12 % |
| 5 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +27 637 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 819 680 $ Poids 9 % |
| 6 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −115 069 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 2 565 255 $ Poids 5 % |
| 7 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +116 865 $ · Ajust. âge +103 250 $ | 1 892 683 $ Poids 5 % |
| 8 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie −119 810 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 824 583 $ Poids 3 % |
| 9 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +42 957 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 769 088 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.