1955-1957 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
749 700 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 214,6 m² · constr. 1965 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 500 $
Rôle antérieur 430 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054294401800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31401
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
58227054294401800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 910 m · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 708 979 $ Poids 63 % |
| 2 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 976 m · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +30 263 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 695 767 $ Poids 48 % |
| 3 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +76 121 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 780 100 $ Poids 17 % |
| 4 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +29 676 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 726 325 $ Poids 15 % |
| 5 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 733 764 $ Poids 11 % |
| 6 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +74 128 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 717 195 $ Poids 6 % |
| 7 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −166 463 $ · Ajust. âge −114 250 $ | 2 308 211 $ Poids 4 % |
| 8 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +25 176 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 707 558 $ Poids 3 % |
| 9 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie −171 092 $ · Ajust. âge +103 050 $ | 2 647 350 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.