1952 Rue NOTRE-DAME-DE-GRÂCES · Longueuil
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 171,9 m² · constr. 1958 · terrain 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 400 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054294624100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5519
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
58227054294624100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 991 m · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −32 466 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 613 088 $ Poids 42 % |
| 2 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 750 m · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +42 515 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 620 265 $ Poids 39 % |
| 3 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 551 402 $ Poids 34 % |
| 4 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 675 856 $ Poids 29 % |
| 5 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +61 854 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 781 629 $ Poids 28 % |
| 6 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +68 922 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 693 307 $ Poids 26 % |
| 7 | 1525, rue De Lorimier, Longueuil 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 548 $/m²) 151,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +45 939 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 913 094 $ Poids 19 % |
| 8 | 1183, Boul. Nobert, Longueuil 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (4 647 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 197 $ · Ajust. superficie +73 882 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 746 980 $ Poids 18 % |
| 9 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +47 990 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 714 604 $ Poids 18 % |
| 10 | 2069, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-06-28 · 940 m · Vendu 430 000 $ (2 931 $/m²) 146,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +36 933 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 574 760 $ Poids 15 % |
| 11 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −32 439 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 664 210 $ Poids 13 % |
| 12 | 2426, rue de Lorimier, Longueuil 2024-03-14 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +34 971 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 423 575 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.