445 Boulevard CURÉ-POIRIER O O · Longueuil
Valeur estimée
939 000 $
Autre · 2 315 $/m² · 405,6 m² · constr. 1955 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
706 600 $
Rôle antérieur 570 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054297869500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11275
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 200 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
570 200 $
ID provincial
58227054297869500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, Beauregard, Longueuil 2025-09-18 · 968 m · Vendu 1 100 000 $ (3 174 $/m²) 346,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +93 624 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 218 552 $ Poids 37 % |
| 2 | 2384, rue de Dieppe, Longueuil 2025-08-01 · 912 m · Vendu 1 195 000 $ (3 628 $/m²) 329,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +138 219 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 312 398 $ Poids 29 % |
| 3 | 953, terrasse Duchesneau, Longueuil 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 1 287 500 $ (3 255 $/m²) 395,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 253 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge −109 438 $ | 1 308 588 $ Poids 13 % |
| 4 | 943, terrasse Duchesneau, Longueuil 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 1 287 500 $ (3 255 $/m²) 395,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 253 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge −109 438 $ | 1 308 588 $ Poids 12 % |
| 5 | 1822, Préfontaine, Longueuil 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 141 $/m²) 327 m² · constr. 1966 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +84 128 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 875 661 $ Poids 9 % |
| 6 | 2447, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (2 936 $/m²) 388,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 274 563 $ Poids 9 % |
| 7 | 1851-1855, Boulevard Manseau, Longueuil 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (3 646 $/m²) 341,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +251 174 $ · Ajust. superficie +116 844 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 488 518 $ Poids 9 % |
| 8 | 1778, Boulevard La Fayette, Longueuil 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (3 300 $/m²) 354,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +84 326 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 424 866 $ Poids 7 % |
| 9 | 1680, avenue Des Pins, Longueuil 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (1 771 $/m²) 451,8 m² Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −40 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 494 $ Poids 7 % |
| 10 | 2737-2741, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (2 024 $/m²) 343,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +62 943 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 828 656 $ Poids 7 % |
| 11 | 505, boulevard Jacques-Cartier Ouest, Longueuil 2024-04-23 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (4 300 $/m²) 325,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +331 600 $ · Ajust. superficie +171 990 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 805 590 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.