580 Rue BIENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 98,6 m² · constr. 1956 · terrain 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 473 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054300041900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10032
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
58227054300041900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 939 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 208 $ Poids 62 % |
| 2 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 456 219 $ Poids 51 % |
| 3 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 896 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +49 233 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 641 460 $ Poids 47 % |
| 4 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 879 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 394 418 $ Poids 46 % |
| 5 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 881 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +36 177 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 483 346 $ Poids 46 % |
| 6 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 825 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −41 088 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 549 546 $ Poids 41 % |
| 7 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +34 546 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 568 157 $ Poids 39 % |
| 8 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 459 647 $ Poids 39 % |
| 9 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 577 477 $ Poids 34 % |
| 10 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 540 066 $ Poids 34 % |
| 11 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 821 m · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −42 210 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 565 022 $ Poids 34 % |
| 12 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie −33 676 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 686 226 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.