535 Rue BIENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 95,6 m² · constr. 1955 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 438 200 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054300109700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9996
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 100 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
58227054300109700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 890 m · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 711 $ Poids 67 % |
| 2 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 590 705 $ Poids 61 % |
| 3 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 987 m · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 448 817 $ Poids 52 % |
| 4 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 974 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +38 607 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 627 834 $ Poids 50 % |
| 5 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 958 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +29 037 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 474 221 $ Poids 49 % |
| 6 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 447 397 $ Poids 48 % |
| 7 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 949 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 386 874 $ Poids 47 % |
| 8 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 557 828 $ Poids 41 % |
| 9 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 923 m · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 944 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 327 864 $ Poids 40 % |
| 10 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 935 $ Poids 39 % |
| 11 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 903 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −48 890 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 541 744 $ Poids 31 % |
| 12 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 529 067 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.