550 Rue BIENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 100,1 m² · constr. 1956 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 438 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054300336200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10029
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
58227054300336200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 970 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 460 $ Poids 58 % |
| 2 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 459 567 $ Poids 48 % |
| 3 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 907 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 397 316 $ Poids 44 % |
| 4 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 945 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +54 545 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 646 773 $ Poids 43 % |
| 5 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 873 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −37 188 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 553 447 $ Poids 43 % |
| 6 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 919 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +39 748 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 486 916 $ Poids 42 % |
| 7 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +38 562 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 572 174 $ Poids 36 % |
| 8 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 937 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 463 002 $ Poids 36 % |
| 9 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 870 m · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −38 151 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 569 080 $ Poids 36 % |
| 10 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 544 216 $ Poids 33 % |
| 11 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie −28 955 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 690 947 $ Poids 32 % |
| 12 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 581 945 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.