540 Rue BIENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 114,9 m² · constr. 1955 · terrain 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 505 600 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054300437700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10028
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
505 600 $
ID provincial
58227054300437700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 890 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 591 934 $ Poids 58 % |
| 2 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 887 m · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 609 126 $ Poids 48 % |
| 3 | 1639, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 939 m · Vendu 623 000 $ (5 157 $/m²) 120,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 684 151 $ Poids 45 % |
| 4 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −19 629 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 467 710 $ Poids 37 % |
| 5 | 1986, rue Westgate, Longueuil 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (4 111 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 496 884 $ Poids 35 % |
| 6 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 734 087 $ Poids 35 % |
| 7 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 132 520 $ Poids 34 % |
| 8 | 1159, St-Georges, Longueuil 2025-01-10 · 887 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 640 166 $ Poids 33 % |
| 9 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 539 688 $ Poids 33 % |
| 10 | 1785, Cartier, Longueuil 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 465 243 $ Poids 32 % |
| 11 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +43 973 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 490 478 $ Poids 30 % |
| 12 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −24 272 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 601 208 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.