530 Rue BIENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 99,3 m² · constr. 1956 · terrain 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 484 200 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054300529100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10027
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
484 200 $
ID provincial
58227054300529100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
614 483 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 900 m · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 069 $ Poids 66 % |
| 2 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 991 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 659 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 659 $ Poids 58 % |
| 3 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 960 m · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 459 229 $ Poids 49 % |
| 4 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 457 781 $ Poids 46 % |
| 5 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 928 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 395 770 $ Poids 44 % |
| 6 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 977 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +51 712 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 643 939 $ Poids 43 % |
| 7 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 946 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +37 844 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 485 012 $ Poids 43 % |
| 8 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 906 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −39 268 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 551 366 $ Poids 40 % |
| 9 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +36 420 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 570 031 $ Poids 36 % |
| 10 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 461 213 $ Poids 35 % |
| 11 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 903 m · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −40 316 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 566 916 $ Poids 33 % |
| 12 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 542 003 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.