485 Rue BIENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
731 400 $
Unifamiliale · 6 371 $/m² · 114,8 m² · constr. 1955 · terrain 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,2 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 553 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054301697700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9994
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 600 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
553 200 $
ID provincial
58227054301697700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 846 m · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 449 248 $ Poids 60 % |
| 2 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 994 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 591 674 $ Poids 53 % |
| 3 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 991 m · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 608 855 $ Poids 44 % |
| 4 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 986 m · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +58 453 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 842 $ Poids 43 % |
| 5 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 892 m · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie +20 567 $ · Ajust. âge +12 081 $ | 296 639 $ Poids 43 % |
| 6 | 1639, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 623 000 $ (5 157 $/m²) 120,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 683 893 $ Poids 41 % |
| 7 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −19 804 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 467 534 $ Poids 34 % |
| 8 | 1986, rue Westgate, Longueuil 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 476 000 $ (4 111 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 496 678 $ Poids 32 % |
| 9 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 132 464 $ Poids 31 % |
| 10 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 733 773 $ Poids 31 % |
| 11 | 1159, St-Georges, Longueuil 2025-01-10 · 991 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 639 920 $ Poids 30 % |
| 12 | 1195, rue Marquette, Longueuil 2025-02-20 · 855 m · Vendu 370 000 $ (2 837 $/m²) 130,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −22 132 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 424 466 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.