490 Rue BIENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 91,4 m² · constr. 1956 · terrain 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 423 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054301965400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10023
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 300 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
58227054301965400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 576 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 884 m · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 555 469 $ Poids 59 % |
| 3 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 977 m · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 682 $ Poids 59 % |
| 4 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 869 m · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +13 290 $ | 269 029 $ Poids 56 % |
| 5 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 466 210 $ Poids 54 % |
| 6 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 996 m · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 441 374 $ Poids 53 % |
| 7 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 615 958 $ Poids 52 % |
| 8 | 854, rue Front, Longueuil 2025-08-26 · 933 m · Vendu 592 000 $ (6 948 $/m²) 85,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 686 105 $ Poids 49 % |
| 9 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 975 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 380 511 $ Poids 48 % |
| 10 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 956 m · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 321 462 $ Poids 47 % |
| 11 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 548 875 $ Poids 44 % |
| 12 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 440 147 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.