1040 Rue GUILBAULT · Longueuil
Valeur estimée
812 700 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 135,2 m² · constr. 1950 · terrain 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 900 $
Rôle antérieur 607 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054303648200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7362
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 500 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
607 600 $
ID provincial
58227054303648200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 389 $ Poids 53 % |
| 2 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge +1 177 $ | 268 485 $ Poids 48 % |
| 3 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 930 m · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +51 917 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 702 111 $ Poids 41 % |
| 4 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 922 m · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +77 318 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 712 222 $ Poids 38 % |
| 5 | 1195, rue Marquette, Longueuil 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 837 $/m²) 130,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 444 157 $ Poids 33 % |
| 6 | 1045, rue Duvernay, Longueuil 2024-12-18 · 940 m · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 694 484 $ Poids 33 % |
| 7 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 492 237 $ Poids 31 % |
| 8 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +54 091 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 644 725 $ Poids 30 % |
| 9 | 1585, rue Marmier, Longueuil 2024-10-31 · 891 m · Vendu 480 000 $ (3 664 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 574 933 $ Poids 30 % |
| 10 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 751 309 $ Poids 30 % |
| 11 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +44 808 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 475 178 $ Poids 30 % |
| 12 | 1639, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (5 157 $/m²) 120,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +37 132 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 720 922 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.