345 Rue SAINTE-CATHERINE · Longueuil
Valeur estimée
1 259 300 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 395,7 m² · constr. 1957 · terrain 690,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 400 $
Rôle antérieur 706 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054304159100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9931
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 000 $
Valeur bâtiment
582 400 $
Rôle antérieur
706 100 $
ID provincial
58227054304159100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 415 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, boulevard Desaulniers, Longueuil 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (3 495 $/m²) 429,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −58 539 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 415 325 $ Poids 9 % |
| 2 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +153 896 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 937 083 $ Poids 7 % |
| 3 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +97 311 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 072 194 $ Poids 5 % |
| 4 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie +292 344 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 2 924 219 $ Poids 3 % |
| 5 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +385 200 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 2 140 726 $ Poids 2 % |
| 6 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +478 752 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 2 621 973 $ Poids 1 % |
| 7 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 784 911 $ Poids 1 % |
| 8 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 2.5 km · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +573 594 $ · Ajust. âge −49 687 $ | 3 502 127 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.