1040 Rue SAINT-JEAN · Longueuil
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 116,8 m² · constr. 1953 · terrain 435,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 407 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054304954800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7668
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
58227054304954800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue Joliette, Longueuil 2026-03-17 · 797 m · Vendu 460 000 $ (4 093 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 481 134 $ Poids 70 % |
| 2 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 994 m · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 655 768 $ Poids 59 % |
| 3 | 1106, Rue Joliette, Longueuil 2025-12-02 · 793 m · Vendu 680 000 $ (6 409 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +34 288 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 757 632 $ Poids 58 % |
| 4 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 650 474 $ Poids 51 % |
| 5 | 998, rue Marmier, Longueuil 2026-06-04 · 884 m · Vendu 686 000 $ (6 915 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +60 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 505 $ Poids 48 % |
| 6 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +4 708 $ | 254 496 $ Poids 48 % |
| 7 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 448 922 $ Poids 46 % |
| 8 | 1664, boulevard Quinn, Longueuil 2025-10-16 · 977 m · Vendu 227 500 $ (1 737 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 238 526 $ Poids 43 % |
| 9 | 1126, rue Marmier, Longueuil 2025-06-06 · 870 m · Vendu 565 000 $ (5 412 $/m²) 104,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 650 859 $ Poids 41 % |
| 10 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 596 875 $ Poids 40 % |
| 11 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 946 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +66 719 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 628 845 $ Poids 38 % |
| 12 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 614 267 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.