1045-1047 Rue GUILBAULT · Longueuil
Valeur estimée
667 200 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 132,8 m² · constr. 1953 · terrain 434,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 200 $
Rôle antérieur 481 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054304991700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31751
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
58227054304991700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue Joliette, Longueuil 2026-03-17 · 768 m · Vendu 460 000 $ (4 093 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +41 744 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 513 874 $ Poids 50 % |
| 2 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 711 978 $ Poids 49 % |
| 3 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +4 708 $ | 269 731 $ Poids 48 % |
| 4 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 974 m · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +45 182 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 695 376 $ Poids 42 % |
| 5 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 966 m · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +69 955 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 704 859 $ Poids 40 % |
| 6 | 835, rue Duvernay, Longueuil 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 197 534 $ (1 289 $/m²) 153,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge +4 938 $ | 206 850 $ Poids 36 % |
| 7 | 1195, rue Marquette, Longueuil 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 837 $/m²) 130,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 446 302 $ Poids 33 % |
| 8 | 1045, rue Duvernay, Longueuil 2024-12-18 · 986 m · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 697 944 $ Poids 31 % |
| 9 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +40 640 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 476 709 $ Poids 31 % |
| 10 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +47 850 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 638 484 $ Poids 31 % |
| 11 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 494 661 $ Poids 31 % |
| 12 | 1639, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 623 000 $ (5 157 $/m²) 120,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +30 944 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 724 078 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.