1020 Rue SAINT-THOMAS · Longueuil
Valeur estimée
805 300 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 181,6 m² · constr. 1953 · terrain 437,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 600 $
Rôle antérieur 469 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054305973800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7858
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
58227054305973800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Emma, Longueuil 2025-03-26 · 827 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 523 $ Poids 44 % |
| 2 | 835, rue Duvernay, Longueuil 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 197 534 $ (1 289 $/m²) 153,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge +4 938 $ | 238 311 $ Poids 33 % |
| 3 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −44 844 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 947 474 $ Poids 25 % |
| 4 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −50 190 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 669 541 $ Poids 23 % |
| 5 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 553 165 $ Poids 15 % |
| 6 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −48 756 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 964 184 $ Poids 13 % |
| 7 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +58 514 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 987 045 $ Poids 8 % |
| 8 | 1525, rue De Lorimier, Longueuil 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 548 $/m²) 151,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +67 999 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 917 904 $ Poids 8 % |
| 9 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 915 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 239 065 $ Poids 7 % |
| 10 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 143 $ · Ajust. âge −225 600 $ | 2 708 543 $ Poids 7 % |
| 11 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −18 216 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 613 088 $ Poids 7 % |
| 12 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +101 766 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 1 019 685 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.