945-947 Rue SAINT-JACQUES · Longueuil
Valeur estimée
874 600 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 196,2 m² · constr. 1960 · terrain 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 600 $
Rôle antérieur 592 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054306509700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31969
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
339 800 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
592 500 $
ID provincial
58227054306509700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
598 750 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 856 m · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 158 608 $ Poids 72 % |
| 2 | 1130, rue Emma, Longueuil 2025-03-26 · 979 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +31 893 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 926 135 $ Poids 36 % |
| 3 | 799, rue Dollard, Longueuil 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 729 $/m²) 219,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −44 188 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 823 174 $ Poids 31 % |
| 4 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 721 152 $ Poids 26 % |
| 5 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 011 548 $ Poids 25 % |
| 6 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −28 238 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 577 425 $ Poids 18 % |
| 7 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 997 448 $ Poids 13 % |
| 8 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +38 481 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 591 771 $ Poids 9 % |
| 9 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 654 486 $ Poids 5 % |
| 10 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −35 918 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 662 743 $ Poids 5 % |
| 11 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 2.4 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +136 178 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 2 128 234 $ Poids 5 % |
| 12 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 256 $ · Ajust. âge −89 845 $ | 1 335 911 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.