900 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
894 000 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 205,9 m² · constr. 1950 · terrain 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 500 $
Rôle antérieur 592 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054307095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8278
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 300 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
592 300 $
ID provincial
58227054307095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 902 m · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 190 180 $ Poids 68 % |
| 2 | 799, rue Dollard, Longueuil 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 729 $/m²) 219,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −26 103 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 800 260 $ Poids 35 % |
| 3 | 1130, rue Emma, Longueuil 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +52 380 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 908 372 $ Poids 29 % |
| 4 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 701 235 $ Poids 27 % |
| 5 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 988 189 $ Poids 24 % |
| 6 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 562 630 $ Poids 19 % |
| 7 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 019 547 $ Poids 12 % |
| 8 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +52 619 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 581 160 $ Poids 7 % |
| 9 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 664 224 $ Poids 5 % |
| 10 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 2.5 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +187 777 $ · Ajust. âge −81 675 $ | 2 089 083 $ Poids 4 % |
| 11 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 1 289 824 $ Poids 4 % |
| 12 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +61 035 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 152 846 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.