925 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
767 900 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 125,2 m² · constr. 1950 · terrain 659,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 400 $
Rôle antérieur 546 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054307628500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8407
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 800 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
546 700 $
ID provincial
58227054307628500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 640 710 $ Poids 50 % |
| 2 | 846, rue Joliette, Longueuil 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 691 000 $ (6 164 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +40 375 $ · Ajust. âge −17 275 $ | 766 872 $ Poids 47 % |
| 3 | 1116, rue Joliette, Longueuil 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 093 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +26 192 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 491 422 $ Poids 46 % |
| 4 | 1124, rue Emma, Longueuil 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 674 337 $ Poids 46 % |
| 5 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 508 905 $ Poids 44 % |
| 6 | 1554, Rue Montarville, Longueuil 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 150 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 543 863 $ Poids 43 % |
| 7 | 1037, rue Joliette, Longueuil 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −26 588 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 512 188 $ Poids 43 % |
| 8 | 1104, rue Gardenville, Longueuil 2026-05-28 · 983 m · Vendu 1 125 000 $ (7 737 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −78 146 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 948 539 $ Poids 42 % |
| 9 | 1096, rue Emma, Longueuil 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 686 000 $ (5 257 $/m²) 130,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 660 117 $ Poids 40 % |
| 10 | 1664, boulevard Quinn, Longueuil 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 227 500 $ (1 737 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −1 137 $ | 242 407 $ Poids 39 % |
| 11 | 954, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-17 · 933 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 132 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 625 382 $ Poids 37 % |
| 12 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +1 177 $ | 258 964 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.