958-962 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
993 500 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 228,4 m² · constr. 1950 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 710 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054307941000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8284
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
333 800 $
Valeur bâtiment
541 200 $
Rôle antérieur
710 800 $
ID provincial
58227054307941000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
598 750 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 883 m · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 415 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 263 415 $ Poids 55 % |
| 2 | 799, rue Dollard, Longueuil 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 729 $/m²) 219,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 842 211 $ Poids 36 % |
| 3 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +32 228 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 740 859 $ Poids 25 % |
| 4 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 589 782 $ Poids 22 % |
| 5 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +59 569 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 038 387 $ Poids 20 % |
| 6 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +57 869 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 070 810 $ Poids 10 % |
| 7 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 699 669 $ Poids 6 % |
| 8 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 962 643 $ Poids 5 % |
| 9 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +50 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 290 $ Poids 4 % |
| 10 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +51 511 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 1 353 857 $ Poids 3 % |
| 11 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −46 504 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 367 907 $ Poids 3 % |
| 12 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −137 036 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 558 990 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.