22-26 Rue DE GENTILLY O O · Longueuil
Valeur estimée
1 067 900 $
Autre · 2 334 $/m² · 457,5 m² · constr. 1964 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,5 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
866 900 $
Rôle antérieur 650 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054309362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
9874
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
692 600 $
Rôle antérieur
650 500 $
ID provincial
58227054309362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Labelle, Longueuil 2025-10-06 · 911 m · Vendu 1 230 000 $ (2 395 $/m²) 513,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +113 975 $ · Ajust. superficie −67 176 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 153 799 $ Poids 44 % |
| 2 | 1305, rue Labonté, Longueuil 2026-03-26 · 947 m · Vendu 1 150 000 $ (2 987 $/m²) 385 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +108 279 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 351 855 $ Poids 43 % |
| 3 | 750-754, rue Dollard, Longueuil 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 415 000 $ (3 266 $/m²) 433,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +39 687 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 331 029 $ Poids 38 % |
| 4 | 863, rue Marmier, Longueuil 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (2 412 $/m²) 507,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −60 780 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 285 177 $ Poids 37 % |
| 5 | 1714, rue Montarville, Longueuil 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (2 925 $/m²) 487,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie −43 434 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 485 109 $ Poids 29 % |
| 6 | 1780, rue Labelle, Longueuil 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (2 880 $/m²) 531,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −106 138 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 550 166 $ Poids 25 % |
| 7 | 2045, rue Brébeuf, Longueuil 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 1 302 075 $ (2 877 $/m²) 452,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +107 520 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge −19 531 $ | 1 397 112 $ Poids 23 % |
| 8 | 648-650, rue Marmier, Longueuil 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (2 881 $/m²) 369,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie +126 642 $ · Ajust. âge +101 175 $ | 1 391 502 $ Poids 20 % |
| 9 | 626-632, rue Marquette, Longueuil 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +145 972 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 682 630 $ Poids 17 % |
| 10 | 1093, Rue Joséphine, Longueuil 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 175 900 $ (3 075 $/m²) 382,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 962 $ · Ajust. superficie +115 468 $ · Ajust. âge −117 590 $ | 1 282 740 $ Poids 14 % |
| 11 | 601, Marquette, Longueuil 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (3 054 $/m²) 370 m² · constr. 1973 Ajust. marché +211 333 $ · Ajust. superficie +133 615 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 1 424 098 $ Poids 10 % |
| 12 | 853-859, rue Ste-Hélène, Longueuil 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 662 500 $ (1 465 $/m²) 452,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 067 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 815 875 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.