440 Rue BIENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 95,9 m² · constr. 1955 · terrain 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 442 600 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054312542600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10018
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
58227054312542600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 713 $ Poids 58 % |
| 2 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 943 m · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +12 081 $ | 273 363 $ Poids 57 % |
| 3 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 591 755 $ Poids 56 % |
| 4 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 943 m · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 565 684 $ Poids 54 % |
| 5 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 961 m · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 637 776 $ Poids 52 % |
| 6 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 808 m · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −43 261 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 591 643 $ Poids 51 % |
| 7 | 1689, rue Marmier, Longueuil 2025-06-20 · 859 m · Vendu 470 000 $ (4 835 $/m²) 97,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 522 118 $ Poids 50 % |
| 8 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 449 495 $ Poids 49 % |
| 9 | 1070, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 946 m · Vendu 581 750 $ (6 337 $/m²) 91,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 038 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge +20 361 $ | 663 141 $ Poids 44 % |
| 10 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +29 751 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 474 935 $ Poids 44 % |
| 11 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 908 m · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −23 446 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 416 424 $ Poids 43 % |
| 12 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 387 453 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.