430 Rue BIENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 6 602 $/m² · 81,9 m² · constr. 1958 · terrain 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 353 900 $ +4.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054312654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10017
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
58227054312654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 306 600 $ Poids 60 % |
| 2 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 447 569 $ Poids 56 % |
| 3 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 835 m · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +27 064 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 581 434 $ Poids 55 % |
| 4 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 588 310 $ Poids 51 % |
| 5 | 854, rue Front, Longueuil 2025-08-26 · 986 m · Vendu 592 000 $ (6 948 $/m²) 85,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 659 020 $ Poids 49 % |
| 6 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 979 m · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −23 909 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 601 695 $ Poids 49 % |
| 7 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 449 421 $ Poids 48 % |
| 8 | 860, rue Front, Longueuil 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (7 161 $/m²) 78,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 644 997 $ Poids 47 % |
| 9 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 260 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 542 740 $ Poids 46 % |
| 10 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 682 955 $ Poids 45 % |
| 11 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 955 m · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −26 769 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 533 616 $ Poids 45 % |
| 12 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −19 890 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 424 002 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.