405 Rue BIENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 107 m² · constr. 1953 · terrain 485,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 427 300 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054312669700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9990
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
58227054312669700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 878 m · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 625 699 $ Poids 68 % |
| 2 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 791 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 999 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 599 125 $ Poids 61 % |
| 3 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 981 m · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 431 901 $ Poids 56 % |
| 4 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 884 m · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −27 222 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 622 972 $ Poids 50 % |
| 5 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge +9 665 $ | 284 617 $ Poids 48 % |
| 6 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 789 $ Poids 47 % |
| 7 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −19 244 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 390 $ Poids 43 % |
| 8 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 432 421 $ Poids 43 % |
| 9 | 1689, rue Marmier, Longueuil 2025-06-20 · 925 m · Vendu 470 000 $ (4 835 $/m²) 97,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 544 254 $ Poids 42 % |
| 10 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 617 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 630 617 $ Poids 39 % |
| 11 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +44 710 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 592 094 $ Poids 37 % |
| 12 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge +4 708 $ | 245 165 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.