1152 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 94,1 m² · constr. 1991 · terrain 153,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 217 800 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054312862900011152
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6849
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
58227054312862900011152
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 678 253 $ Poids 58 % |
| 2 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 700 $ Poids 56 % |
| 3 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 948 m · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +24 163 $ | 283 228 $ Poids 56 % |
| 4 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 941 m · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 628 158 $ Poids 55 % |
| 5 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 982 m · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 694 738 $ Poids 53 % |
| 6 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 676 $ Poids 51 % |
| 7 | 1689, rue Marmier, Longueuil 2025-06-20 · 853 m · Vendu 470 000 $ (4 835 $/m²) 97,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 316 $ Poids 50 % |
| 8 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 492 486 $ Poids 46 % |
| 9 | 1070, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 963 m · Vendu 581 750 $ (6 337 $/m²) 91,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 038 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +58 175 $ | 695 251 $ Poids 45 % |
| 10 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 226 $ Poids 45 % |
| 11 | 854, rue Front, Longueuil 2025-08-26 · 969 m · Vendu 592 000 $ (6 948 $/m²) 85,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +30 920 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 731 005 $ Poids 44 % |
| 12 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +33 294 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 730 521 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.