1075 Rue GUILBAULT · Longueuil
Valeur estimée
768 600 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 178,1 m² · constr. 1954 · terrain 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 200 $
Rôle antérieur 552 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054313459600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7443
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
552 200 $
ID provincial
58227054313459600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Duvernay, Longueuil 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 197 534 $ (1 289 $/m²) 153,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge +5 926 $ | 237 042 $ Poids 38 % |
| 2 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −52 652 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 944 166 $ Poids 26 % |
| 3 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −56 354 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 667 077 $ Poids 24 % |
| 4 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 550 539 $ Poids 19 % |
| 5 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −56 730 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 956 210 $ Poids 14 % |
| 6 | 1525, rue De Lorimier, Longueuil 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 548 $/m²) 151,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +60 040 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 913 394 $ Poids 10 % |
| 7 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 929 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 225 079 $ Poids 10 % |
| 8 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +39 896 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 1 977 502 $ Poids 9 % |
| 9 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 768 $ · Ajust. âge −211 500 $ | 2 693 268 $ Poids 9 % |
| 10 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 610 796 $ Poids 9 % |
| 11 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +53 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 768 $ Poids 7 % |
| 12 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +91 228 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 1 013 597 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.