1045 Rue SAINT-JEAN · Longueuil
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 96,7 m² · constr. 1953 · terrain 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 441 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054314288000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7733
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
58227054314288000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue Marmier, Longueuil 2026-06-04 · 929 m · Vendu 686 000 $ (6 915 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 006 $ Poids 67 % |
| 2 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 975 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 567 888 $ Poids 64 % |
| 3 | 1106, Rue Joliette, Longueuil 2025-12-02 · 833 m · Vendu 680 000 $ (6 409 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −30 123 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 693 221 $ Poids 55 % |
| 4 | 1014, rue Marmier, Longueuil 2025-09-15 · 925 m · Vendu 550 000 $ (5 839 $/m²) 94,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 602 763 $ Poids 54 % |
| 5 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 385 $ Poids 46 % |
| 6 | 1116, rue Joliette, Longueuil 2026-03-17 · 836 m · Vendu 460 000 $ (4 093 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −32 126 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 440 004 $ Poids 46 % |
| 7 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +9 665 $ | 271 932 $ Poids 45 % |
| 8 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −40 807 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 594 097 $ Poids 45 % |
| 9 | 1126, rue Marmier, Longueuil 2025-06-06 · 909 m · Vendu 565 000 $ (5 412 $/m²) 104,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 596 470 $ Poids 43 % |
| 10 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 634 626 $ Poids 42 % |
| 11 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 594 556 $ Poids 42 % |
| 12 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 562 762 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.