1035 Rue SAINT-THOMAS · Longueuil
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 6 484 $/m² · 97 m² · constr. 1958 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 447 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054315375800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7974
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 900 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
58227054315375800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-05-20 · 768 m · Vendu 424 900 $ (4 690 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 265 $ Poids 70 % |
| 2 | 998, rue Marmier, Longueuil 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 686 000 $ (6 915 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 704 193 $ Poids 63 % |
| 3 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 583 173 $ Poids 60 % |
| 4 | 1087, rue Emma, Longueuil 2025-09-08 · 797 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 468 825 $ Poids 58 % |
| 5 | 1530, rue Montarville, Longueuil 2025-11-24 · 814 m · Vendu 1 199 000 $ (13 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +110 969 $ · Ajust. superficie +58 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 368 292 $ Poids 57 % |
| 6 | 1105, rue Emma, Longueuil 2025-08-22 · 802 m · Vendu 495 000 $ (5 346 $/m²) 92,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 560 010 $ Poids 56 % |
| 7 | 1106, Rue Joliette, Longueuil 2025-12-02 · 911 m · Vendu 680 000 $ (6 409 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −29 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 182 $ Poids 52 % |
| 8 | 1014, rue Marmier, Longueuil 2025-09-15 · 998 m · Vendu 550 000 $ (5 839 $/m²) 94,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 617 388 $ Poids 50 % |
| 9 | 1145, rue Emma, Longueuil 2025-06-27 · 819 m · Vendu 92 500 $ (1 010 $/m²) 91,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 638 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 865 $ Poids 50 % |
| 10 | 769, rue Duvernay, Longueuil 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 607 091 $ Poids 49 % |
| 11 | 1139, rue Emma, Longueuil 2025-06-20 · 815 m · Vendu 460 000 $ (4 352 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 456 054 $ Poids 46 % |
| 12 | 1116, rue Joliette, Longueuil 2026-03-17 · 914 m · Vendu 460 000 $ (4 093 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −31 512 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 452 118 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.