1045 Rue SAINT-THOMAS · Longueuil
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 126,7 m² · constr. 1953 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 800 $
Rôle antérieur 577 400 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054315534900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7975
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 900 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
577 400 $
ID provincial
58227054315534900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1124, rue Emma, Longueuil 2025-09-23 · 848 m · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 678 285 $ Poids 56 % |
| 2 | 1116, rue Joliette, Longueuil 2026-03-17 · 910 m · Vendu 460 000 $ (4 093 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +29 262 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 501 392 $ Poids 54 % |
| 3 | 1554, Rue Montarville, Longueuil 2025-08-05 · 846 m · Vendu 505 000 $ (4 150 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 554 550 $ Poids 53 % |
| 4 | 1664, boulevard Quinn, Longueuil 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 227 500 $ (1 737 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 247 122 $ Poids 51 % |
| 5 | 1096, rue Emma, Longueuil 2025-06-02 · 839 m · Vendu 686 000 $ (5 257 $/m²) 130,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 664 059 $ Poids 49 % |
| 6 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +4 708 $ | 263 922 $ Poids 44 % |
| 7 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +51 239 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 686 143 $ Poids 43 % |
| 8 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 678 257 $ Poids 42 % |
| 9 | 1106, Rue Joliette, Longueuil 2025-12-02 · 907 m · Vendu 680 000 $ (6 409 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +66 013 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 789 356 $ Poids 40 % |
| 10 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −36 592 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 695 686 $ Poids 36 % |
| 11 | 1139, rue Emma, Longueuil 2025-06-20 · 809 m · Vendu 460 000 $ (4 352 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +45 695 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 509 180 $ Poids 34 % |
| 12 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +30 046 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 466 115 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.