1040-1044 Rue SAINT-JACQUES · Longueuil
Valeur estimée
1 089 600 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 253,2 m² · constr. 2014 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 000 $
Rôle antérieur 828 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054315667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8107
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
333 800 $
Valeur bâtiment
854 200 $
Rôle antérieur
828 700 $
ID provincial
58227054315667900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +40 546 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 651 509 $ Poids 21 % |
| 2 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −31 169 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 798 818 $ Poids 20 % |
| 3 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +75 902 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 899 233 $ Poids 20 % |
| 4 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +114 372 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 187 437 $ Poids 8 % |
| 5 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +53 877 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 876 737 $ Poids 6 % |
| 6 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −59 622 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 967 904 $ Poids 5 % |
| 7 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 357 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 360 357 $ Poids 5 % |
| 8 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 621 935 $ Poids 4 % |
| 9 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +122 091 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 598 001 $ Poids 3 % |
| 10 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +114 656 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 214 817 $ Poids 2 % |
| 11 | 180, avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 1 085 000 $ (4 805 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +65 830 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 475 020 $ Poids 2 % |
| 12 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +233 505 $ · Ajust. âge +191 700 $ | 2 512 319 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.