187-191 Rue SAINTE-CATHERINE · Longueuil
Valeur estimée
923 900 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 262,3 m² · constr. 1950 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 100 $
Rôle antérieur 655 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054316105400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32460
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
333 800 $
Valeur bâtiment
582 300 $
Rôle antérieur
655 600 $
ID provincial
58227054316105400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
596 250 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Dollard, Longueuil 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 729 $/m²) 219,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +79 054 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 905 417 $ Poids 25 % |
| 2 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 636 $ Poids 21 % |
| 3 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +51 528 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 630 690 $ Poids 16 % |
| 4 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +91 928 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 800 559 $ Poids 16 % |
| 5 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −31 216 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 664 810 $ Poids 5 % |
| 6 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +68 212 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 753 073 $ Poids 5 % |
| 7 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 982 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 2 113 982 $ Poids 4 % |
| 8 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +43 069 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 457 480 $ Poids 4 % |
| 9 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +147 989 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 1 450 334 $ Poids 2 % |
| 10 | 180, avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 1 085 000 $ (4 805 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +87 694 $ · Ajust. âge −59 675 $ | 1 328 709 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.