177 Rue SAINTE-CATHERINE · Longueuil
Valeur estimée
901 300 $
Autre · 2 046 $/m² · 440,6 m² · constr. 1954 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
621 800 $
Rôle antérieur 490 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054316186800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
32459
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
58227054316186800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750-754, rue Dollard, Longueuil 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 415 000 $ (3 266 $/m²) 433,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 303 428 $ Poids 47 % |
| 2 | 863, rue Marmier, Longueuil 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (2 412 $/m²) 507,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −81 160 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 203 546 $ Poids 37 % |
| 3 | 1714, rue Montarville, Longueuil 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (2 925 $/m²) 487,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie −68 150 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 389 144 $ Poids 36 % |
| 4 | 626-632, rue Marquette, Longueuil 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +116 569 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 646 727 $ Poids 24 % |
| 5 | 1093, Rue Joséphine, Longueuil 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 175 900 $ (3 075 $/m²) 382,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 962 $ · Ajust. superficie +89 484 $ · Ajust. âge −117 590 $ | 1 256 756 $ Poids 21 % |
| 6 | 601, Marquette, Longueuil 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 1 130 000 $ (3 054 $/m²) 370 m² · constr. 1973 Ajust. marché +211 333 $ · Ajust. superficie +107 808 $ · Ajust. âge −107 350 $ | 1 341 791 $ Poids 14 % |
| 7 | 853-859, rue Ste-Hélène, Longueuil 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 662 500 $ (1 465 $/m²) 452,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 067 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 770 373 $ Poids 9 % |
| 8 | 2100, Marmier, Longueuil 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 1 585 000 $ (3 042 $/m²) 521,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +296 427 $ · Ajust. superficie −122 426 $ · Ajust. âge −150 575 $ | 1 608 426 $ Poids 7 % |
| 9 | 1471, boulevard Desaulniers, Longueuil 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (3 495 $/m²) 429,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 493 785 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.